一切事情的发生都有铺垫和集结。
张村河两岸12个社区的村庄，是崂山核心区城市开发的“留白”，这12个村庄改造关系到崂山的“战略北进”。拆迁风声已十几年，每一次进展答复都是——改造房屋调查摸底和村改成本的核实、完善工作，正在为下一步改造做充分准备。
（孙家下庄拆除大片空地）
而这一次“狼近了”，崂山区正在拆除张村河沿岸亩土地上55万平方米的存量违建，这一次拆违章拆出了成片土地，如果滚动开发的话，代表大片可供开发土地腾空。此次违章拆除为跨海大桥延伸线及张村河两岸旧村改造奠定坚实基础，崂山新篇章或许就要这么开始了。
（蓝色阴影为违章拆除范围，1-4为拆除形成空地片区）
目前张村河南岸的拆除正如何如火如荼的进行着，张村河南岸违建拆除范围包含张村河以南、辽阳东路以北、新南路以西、青银高速以东区域内。目前孙家下庄、李家下庄、刘家下庄和张村河南村的拆除力度最大，形成5大空地片区。
目前的拆迁资金主要来源于国开行的城市更新项目贷款，近期批复了30亿的资金用于更新张村河片区。
有的村民几亩非宅基地拆迁赔偿不少。
上个月《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》发布，未来青岛5年主要推动城市更新和低效用地再开发，重点开发12大片区，包含张村河两岸区域，规划定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区等先进经验，结合村庄改造，重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能。
年12月底，发布的旧城旧村改造建设三年攻坚行动，包含崂山区城中村改造。
这一次力度、决心和支持很空前。
1
拆除部分含大片住宅类用地
目前张村河南岸拆除违建部分，根据已发布的张村河南岸控规，除了张村河沿边为规划绿地，共有四大片区有住宅类用地。
（拆除空地与张村河南岸控规住宅类地块重合区域）
第一个是李家下庄，也就是山钢东部新天地西侧空地，根据规划有住宅类用地。
（孙家下庄拆除现场）
第二个是孙家下庄靠近辽阳东路部分，有纯住宅和商业。
第三个是刘家下庄拆除的部分，有规划商住地和纯住宅用地。
（张村拆除现场）
第四个是张村河南村，张村南侧、海尔海逸公馆北侧以及鲁信有邻花园西侧合围区域有商业、商住和纯住宅用地。
2
崂山市场
目前崂山区前海沿和金家岭核心区少有可开发住宅用地，张村河沿岸成了崂山区核心区的未来的供应片。
目前崂山的楼市价值线，沿海一线基本接近10万，以麦岛海信为代表；亲海住宅价格5-6万，以银丰玖玺城和佳源华府为代表；第三阶梯为松岭路，有融创崂山壹号院、鲁信有邻花园、海尔奥园翡翠云城、静山悦园，价格梯度线由南向北减少。
根据卓易数据统计，近5年崂山区新建商品住宅成交量逐步增长，从年开始崂山楼市新房供应增加，同时伴随青岛进入改善市场，占据城市核心资源和自然资源的崂山区更受偏爱，价格也逐步走高。
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