近日，大小开发商们的内卷接近疯狂。9月份出师不利，签约量降至近半年的最低点，但新增供应却达到几乎峰值。供应量大了，自然选择就越多，可以慢慢挑，开发商的日子似乎有那么一点难。
融资难、负债高、现金流紧张又是摆在开发商面前最为严峻的问题。为了缓解库存压力，冲刺年终业绩，快速回笼资金续命，开发商再次上演了断臂求生的戏码。“首付1成起”“首付分期”“车位券抵首付款”“员工福利房”“一价到底”......大促不断，部分郊区楼盘价格“骨折”。
（10月商品房供销价数据为10.1-10.30）
根据锐理数据统计，年1-10月青岛商品房市场累计签约金额约亿元，同比上涨约9.1%；累计签约面积约.63万㎡，同比上涨8.2%；累计签约套数套，同比上涨10.5%。从价格来看，年1-10月青岛市新建商品房的网签均价为元/㎡，同比年同期上涨0.8%。
10月的签约量应该是没有最低，只有更低。共签约新建商品房套，约.29万㎡，销售总金额.54亿元，签约面积及金额较上个月持续下滑，签约金额较去年同期下滑近30%。受签约结构调整的影响，10月签约均价为元/㎡，环比下滑7.6%。
年的青岛楼市，可以用变幻莫测来形容。上半年市场土拍市场如火如荼，新房二手房成交一片向好，签约量屡创新高。下半年教培行业整顿、房企暴雷、住房信贷不断收紧、新房二手房量价齐跌……风云变幻，大势急转直下。
10月15日，央行表示：指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。央行财政金融市场司长提到：部分金融机构对30家试点房企，存在规则上的“误解”。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
在政策层面频频喊话之后，地方监管和银行层面已行动起来。广州、佛山等地的部分银行下调房贷利率；青岛房贷利率也开始松动，建行、工行贷款额度也较之前有所放开……
紧接着，10月23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作！说了多年的房地产税终于越来越近了，这几天大家都在热烈讨论房地产税的影响，房地产税究竟对普通人有何影响呢？青岛的楼市有将如何发展？
锐理君认为，“稳地价稳房价稳预期”，三稳政策早就告诉了我们一切。对于抱着投机目的炒房客而言，持有多套房产明显增加了持有成本，在一定程度上遏制炒房现象，房子失去金融属性，回归到房屋是用来住的，房住不炒是未来的大趋势。同时可能会导致楼市继续分化，核心地段优质资产变得更加抢手，而且越来越稀缺，而位置不好、产品不好的资产长期价格可能会不增反降。
年1-10月
新建商品房开发商销售金额TOP20
融创中国依旧稳居第一，且遥遥领先，签约总金额突破亿大关，约.06亿元、签约面积约82.35万㎡，依旧签约金额和签约面积双料冠军。主要来源于融创影都学府（签约金额33.37亿元、签约套数套、约18.7万㎡）、融创崂山壹号院（签约20.16亿元、签约套数套、约4.51万㎡）、融创中心（签约金额19.12亿元、签约套数7套、约14.24万㎡）等。
海信地产为本土TOP级房企，是签约金额第二个突破亿的房企，以签约.84亿元位列亚军，签约面积约48.53万㎡。其中海信君澜表现最为突出（签约金额34.2亿元、签约套数套、约4.96万㎡）；此外，海信依云小镇位列第二（签约金额12.12亿元、签约套数套、约3.47万㎡）；海信灵山湾、海信湖岛世家二期、海信花街小镇、海信东山府、海信九贤府签约金额均突破5亿元。
和达集团以销售73.67亿元位列第三位。主要来源于和达智慧生态城（签约金额18.92亿元、套、约12.9万㎡），和达海映山（签约金额7.51亿元、套、约3.63万㎡），和达可园（签约金额5.78亿元，套、约5.22万㎡）等。
君一控股在大云谷金茂府、海尔产城创奥园翡翠云城、海尔产城创翡翠公园等项目的热销带动下，位列第四位，签约70.8亿元。
年1-10月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅，榜上有名的每家房企都值得骄傲。
在年1-10月新建商品房开发商权益销售排行榜上，融创中国依然“称霸”，权益销售额.74亿。其中融创中心、融创阿朵小镇、融创双创小镇等项目，与合作方按照股权进行了拆分。
权益金额排名第二位的是海信地产，.62亿元，作为本土TOP级房企的海信地产合作开发项目少，今年全资操盘项目——海信君澜单盘销售金额突破30亿，占海信地产总销售金额的31.3%，贡献巨大。
同样作为本土房企的和达集团位列权益销售榜第三，权益销售额71.95亿，和达近年来积极布局，遍布市北、西海岸、城阳、即墨等地。
君一控股权益销售金额65.75亿元，其中大云谷金茂府、海尔产城创奥园翡翠云城、海尔产城创翡翠公园、海尔产城创中央花园等数个项目通过合作开发！
年1-10月
新建商品房开发商销售面积TOP20
年1-10月新建商品房开发商销售面积TOP20中，融创中国以签约82.35万㎡荣获销售面积冠军，和达地产凭借签约54.89万㎡位居亚军，海信地产以签约48.53万㎡位居季军，龙湖集团和山东旭辉银盛泰分别以签约46.96万㎡和42.43万㎡位列四、五位。
年1-10月
商品住宅销售总金额TOP10
年1-10月商品住宅销售金额榜TOP10中：大云谷金茂府签约金额突破50亿大关，以签约52.73亿元拔得头筹，其中金茂府销售约29.3亿元；悦府签约套、约23.43亿元。银丰玖玺城荣获亚军，签约金额38.63亿元；海信君澜以签约34.2亿元跃至第三名；融创影都学府以签约33.37亿元位居第四位。
年1-10月
商品住宅销售总面积TOP10
年1-10月商品住宅销售总面积TOP10中：融创影都学府以签约18.70万㎡、套位居榜首。
青岛恒大文化旅游城以签约15.99万㎡跃至第二位；海岸万科城以签约15.26万㎡位居面积排行榜第三位。大云谷金茂府签约14.8万㎡跃至第四位；融创中心紧随其后，签约7套、约14.24万㎡。
温馨提示：
1、统计时间为：年1月1日至年10月30日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
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