半岛全媒体记者 江海峰 实习生 韩嘉怡
近几年,“房住不炒”的主基调下,炒房客退场,房子开始更多为真正的居住者服务。人们的购房理念也发生了重要的转变,不再只局限于地段和配套,更多开始追求品质。近日,多家媒体报道称,全国多个一线城市套总价千万级以上的高端住宅热度持续飙升,而记者在调查中也了解到,作为新一线城市的青岛,套总价在万元以上的高端住宅销量持续走高。究其背后的原因,更多是因为购房者对于“品质居住”的更高需求。也正因此,房企在开发产品的时候,越来越多地专注购房者的体验感。
现象:一线城市千万级以上高端住宅销量飙升
回顾今年上半年的楼市行情,全国各地市场情绪偏低,刚需产品降价打折,利好政策频出。然而,高端住宅市场却格外火热,尤其是北京、上海、广州等一线城市的高端住宅项目纷纷走出“独立行情”,成交火爆。
比如,今年6月底,被称为北京二环“顶流豪宅”的北京丽泽板块端礼著开盘。项目均价约11.2万元/平米,单套总价在1万元~万元,首日便成交49.54亿元；同处北京二环的高端住宅北京瑞府,均价10.25万元/平米,开盘第一天实现了35.3亿的高成交额。据不完全统计,今年初至6月20日,北京套总价万以上的高端住宅共成交套,单价10万元/平米以上的共成交套,两者较去年上半年的成交量均增加了3成左右。
再来看上海,今年上半年,套总价千万级以上的高端住宅招商虹玺,推出均价12.15万元/平米的产品,首开的套房源,当日即售罄,项目揽金46.亿元。同样是上海的高端楼盘华润城润玺二期,推出套高层住宅,当日售出套,去化高达近9成,揽金约46亿元。
据克而瑞数据统计,今年1~5月,深圳市套总价千万级以上的住宅共计网签套,同比大增50.7%。而广州年的数据尤为明显:套总价千万级以上的高端住宅(不含别墅)共计成交套,首次冲破套大关,创历史新高。
青岛:高端产品热销,占成交TOP10半壁江山
岛城也不例外,市场刮起一股“高端风”。
据卓易数据统计,~年,岛城套总价万元以上的住宅销售套数分别为套、套、套、套、套和套,呈逐年上涨的趋势。值得注意的是,年的数据是截至7月7日,因此业内人士预计,今年的销售数据有望超越年的。同时,万元以上住宅的销量占比也在逐年上升,~年7月的占比分别为0.81%、1.45%、1.64%、2.2%、3.29%和3.68%。由此可见,高端住宅需求的火热。
而今年1~7月新建商品住宅单盘成交金额排行榜,便是对这个行情最好的印证。卓易数据显示,主城区进入前10名的项目均属高端,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,市场持续向改善市场靠拢。其中,仅崂山区就有5个高端产品入围,占比达50%,包括大云谷金茂府、鲁信海曙云霞、佳源华府、海信君澜和银丰玖玺城。
记者发现,近些年,随着沿海可开发地块的减少,岛城高端住宅市场“内陆化”的特征开始显著。崂山区的金家岭中心、张村河南岸等区域是高端住宅聚集之地。尤其值得注意的是崂山区松岭路沿线,早年的上实海上海、新华锦爱丁堡、海信都市果岭,加上目前融创崂山壹号院、鲁信有邻花园的高端定位,这里有望成为岛城下一个高端住宅区。另外,东李片区经过十多年蝶变,如今已从刚需板块晋级高端改善板块,今年更是迎来多盘上市的热闹局面:绿城春溪云庐、绿城锦上月鸣、森林公园、万竹云峰等纷纷上市,吸引了众多高端改善类需求的目光。
调查:改善家庭需求仍是主流,更多
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