这几年，大城市快速扩张下，高昂的通勤成本成了年轻人的 “心病”。
根据住建部联合百度地图等发布的《年中国主要城市通勤监测报告》显示，青岛职住分离度再次上升，从年的4.5公里增长到4.9公里。
核心城区居高不下的房价，让青岛的年轻打工人一直饱受“职住分离”困扰，
实际上，这不是青岛独有的问题。面临同样问题的杭州年轻人，也无奈选择了“向外走”。
根据贝壳《新杭州人安家居住研究报告》显示，新杭州人买房最多的板块，前三名分别是良渚、临平、闲林，这些区域的典型特点是离核心城区远，但是有地铁串联，可以到达未来科技城、紫金港等。
同时，新杭州人租房集中的板块为良睦路、古翠路、五常，也就是未来科技城、紫金港腹地，这里是杭州城西主要新经济集中地。
面对“职住分离度”持续上升的现实，为了留住更多高层次的年轻人，让年轻人也能在核心城区安家，青岛需要拿出更大的魄力和行动。
1
在买房和租房市场反差对比上，青岛和杭州差不多。
在地图上杭州良渚、临平、闲林的位置，很容易联想到青岛的流亭、高新、胶南。
这些地方，也确实是新青岛人的购房集中区域。
但青岛新经济的就业大户，主要分布在香港中路沿线、金家岭海尔路沿线的商务区。
根据贝壳数据显示，这些区域也是青岛租金和租房热度较高的区域。
也就是说，青岛年轻打工人要想住在新经济密集的核心城区，大部分只能在附近租房，但是要买房，还是要跑到更远的区域。
原因不用说都心知肚明，就是汇聚了主要就业机会的青岛核心城区太贵了，年轻人根本买不起。
中指院统计的数据显示，去年市南区的成交均价达到了5万/平，崂山区的成交均价也达到了4万/平。因为市南区的住宅供给量极少，所以崂山区的房子就成为了大家购房的重要目标。在年1-10月份的青岛商品住宅销售额TOP10榜单中，崂山区的楼盘占据了五分之三。
如果按照平计算，这些房子都在四五百万的总价量级。
很显然，新青岛人并不能承受上述的价格，所以往外走成了 的选择。他们渴望住在崂山区、市南区，但是房价因素，又让他们不得不远离崂山区、市南区。
从年的住宅成交数量、成交价的曲线变化，也可以看出，在东岸城区中，即墨、城阳和高新区是成交套数前三。
夏庄、流亭、李沧北、城阳、高新，建起了成片的住宅区，这里成了新青岛人的 个家。
因为房价便宜，青岛年轻购房群体不得不一路向北。交通的压力以及时间的浪费，给城市以及家庭，都造成了很多不便。
2
在核心区域建设人才公寓，是青岛近几年解决“职住分离”的重要探索。
但在人才公寓的建设中，青岛曾经也走过弯路。
早些年，青岛在郊区配建了大量的人才公寓，核心区域的人才公寓建设的少之又少。需求和供应发生了错位，导致部分人才公寓遇冷。
今年6月份，青岛市科学务实地调整了过去的 策，未来产权型人才公寓除确有需求和定向配售之外，不再新增建设人才公寓。
所以，前期建设的核心区域的待售人才公寓就成了青岛年轻购房群体想要留在核心区域的 购房方案，其稀缺性也大幅提升。
也因此，当位于海尔云谷的海尚府 批两栋楼的套人才住房被列入崂山区产权型人才住房项目配售的消息传出后，因为“产城融合、学区加持、商业配套”等多合一的优势，一下子就成为
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/4755.html
