青岛首次集中土拍隐藏的购房机会

此前不久，广州、重庆、杭州等城市进行的集中供地首拍，热度很高。今年2月，青岛宣布执行集中供地政策，4月青岛市自然资源和规划局公示了《年青岛市市辖区第一批用地名单》。5月中旬，所有地块进行了集中拍卖。

从各地首次集中供地的情况看，市场热情非常高涨，媒体纷纷使用“史诗级”这样的词汇描述。青岛这次集中拍卖，也很成功。市区地块全部拍出，多个知名房企都有收获。

未来很长一段时间，这样的集中拍卖将成为主流。围绕此次土地拍卖，深入研究，你会发现一些隐藏的购房机会。

1、郊区唱主角，市区稀缺

青岛本次集中供地总量达到63宗，总建面万平方米。按区域分布，西海岸24宗、即墨15宗、城阳13宗、市北7宗，李沧和崂山各两宗。

按照片区分布看，此次供地集中在郊区，市区土地资源日渐枯竭，崂山只有2块地，且条件非常苛刻，产业等要求很高，市南区则没有一宗土地出让。

去年一整年，青岛土地市场都是这样的态势。根据年土地供应计划，市区34宗地招拍挂，土地面积.75万㎡，合计约亩，以商住地块为主。其中1宗位于市南，23宗位于市北(4宗已成交)，10宗位于李沧。市南那块地是商业用地。市北区的地块，集中在老四方，多宗地块整体品质一般，且涉及到拆迁改造成本较高。

崂山能出让的地块，最少。大约在年—年前后，崂山区整理出来了一些地块，先后进行了出让。这些地块，也成为现在崂山楼市的主要在售楼盘。比如，山东头项目、朱家洼改造项目、西韩改造项目、翡翠云城、壹号院、印象品、东宸府等等。

今年，崂山新增纯新盘特别少，预计未来两年的崂山楼市，还会以现有大盘为主。崂山土地稀缺，在未来两年，会表现的更加严重。这也是，为什么崂山房价一直坚挺的重要因素。

从辽阳东路两侧，到松岭路沿线，崂山在售楼盘价格都是上涨的。上车门槛在不断提高，小户型已经罕有了，大家做的更多的产品是改善户型，总价已经在万左右。

现在看，崂山楼市已经是改善和高端需求的主战场了，刚需和普通购房者只能往市北、李沧、城阳寻找机会了。未来，崂山出现的纯新盘，也会延续这样的路线，打造产品、走中高端路线。

2、低密优质地块近乎绝迹

此次土地集中拍卖，除了板块分布不均匀，还有一个特点，就是市区地块容积率越来越高，地块规模越来越小，住宅配比变化较大。

先看容积率，此次涉及的市区地块，容积率普遍在3.0左右，几乎都是高层产品。从地块占地面积看，大多都是中小楼盘。同时，这些地块，纯住宅用地已经没有了，都有不同条件的配建商业、人才住房和产业等。

就在开发商跑马圈地的同时，低密住宅大盘逐渐稀缺是不得不承认的事实。可以说无论是低密的土地还是大型社区，在大青岛迅速的城市发展进程中已经在成为稀缺品，市区很明显，尤其是崂山区。

目前的青岛市区楼市，可供开发的土地愈发稀缺，从而导致高层住宅鳞次栉比，居住的舒适度也随之降低。低密度的洋房、别墅由此可遇而不可得，这也就更加凸显低密大盘的可贵。

低密产品本就罕有，若再处于城市一环的核芯位置之上，外拥城核繁华，内揽园林静谧，自然引全城竞相争藏。那么，目前崂山各盘，有没有这样的好机会？答案是：有。

为什么有？那是因为十年前，崂山还有低密大盘出现的条件，比如，鲁商蓝岸丽舍。年，鲁商以50亿元总价竞得青岛市崂山区午山村庄改造项目。自此，鲁商蓝岸丽舍，一个近百万平、超级低密大盘诞生。

多年以来，鲁商蓝岸丽舍多个地块，先后开盘，均取得了热销。这个大盘，不论是位置，还是产品、配套，在崂山区都排在前列。

3、臻品级的城市别墅

见天立地，每天所见的天空与脚下的每一寸土地，都成了自己私属的空间。因供应问题，别墅产品已成为房地产市场最为稀缺的产品，而城市别墅因兼得城市繁华的生活便利与自然静谧的生态环境，更弥足珍贵备受高端人士的格外青睐。

著名作家白落梅曾说：“曾经习惯了浮萍的我们，从何时起向往一种平实的安定。”面对高层楼座的喧嚣与纷扰，想要寻找到一处安放美好的地方，低密舒居的城市别墅，亦或是洋房等再合适不过了。

随着城市生活水平的提高，人们对居住环境要求越来越高。崂山在售楼盘中，鲁商蓝岸丽舍是少有的，拥有联排别墅和大尺度洋房的低密大盘。既低密舒居，又紧邻核心圈，享居住私密性，又享生活工作的便捷性。越来越多高净值人群追求向往这样的高品质生活居所。

建面约—㎡的联排别墅；建面约㎡的一层底复洋房……再看看这组数据：约0.8低容积率、约35%绿化率、约0亩原生密林、约㎡天然湖泊、米生态河谷。

显然，低密舒居已是鲁商蓝岸丽舍的标志。谁不曾想居于“有天有地有院子”呢？居住在鲁商蓝岸丽舍，有天有地有院子，倍感舒适，宽楼间距，楼与楼之间不显拥挤；采光通风俱佳，私享无限阳光与清风；拥有阔绰大阳台，秀丽美景尽收眼底；喧嚣纷扰不烦于心，静谧享受绿意盎然的居住环境，体验别致生活!

如果说“别墅”代表着理想的生活，那么“城市别墅”则代表着精湛的艺术藏品，因为少，所以珍贵，它将同时具备地段价值、收藏价值、服务价值、居住价值……鲁商蓝岸丽舍落址崂山区松岭路88号，这里，既是历史的沉淀，更是价值的未来。

11年醇熟涵养，这里的生活，远不止品质生活空间、国际标准化的配套，而是，关于生活的所有理想，在这里都将成为现实。鲁商蓝岸丽舍不仅是时代之傲，更将见证一场城市别墅的人居盛典。

城市别墅因少才显得弥足珍贵，因少才备受追求。鲁商蓝岸丽舍，崂山山海之间，享城市之繁华，品一隅之宁静。